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小区房价大涨质量堪忧:大理石地面满是裂痕(图)

来源:钱江晚报 | 2017-07-16 11:32:52 
  卫生间面板缺失   说起嘉里,人们就会联想到目前杭州人气旺盛的商业综合体嘉里中心。嘉里云荷廷的业主阳阳(化名)就是冲着嘉里这块招牌买的房子,但没想到,刚交付的新房,与想象中的精品住宅相去甚远,质量堪忧。“厨房里几乎每块砖都有空鼓,大理石地面满是裂痕,这样的新房,我真不愿意收。”   嘉里云荷廷的不少业主,在验房过程中发现了各种质量问题,而大理石开裂与空鼓更是不少。   大面积空鼓,大理石开裂   云荷廷业主面对新房满脸愁容   近日,钱报记者收到来自嘉里云荷廷多名业主投诉:云荷廷一期6月30日交付,新房精装修质量差,地下车库、小区门口的道路都还在施工,并未达到交付标准。   本周二,钱报记者与绿城装修管家贺工一同前往嘉里云荷廷。业主阳阳说,为了让钱报记者看看她家情况,她是特意从海南飞回杭州的。   钱报记者在现场发现,阳阳家的精装修有两大比较严重的问题。   一是材质问题。阳阳家的地面已经出现不少裂痕,有的已修补,出现严重色差。仔细观察表面后,贺工表示,从裂痕的位置、形状来看应该是人为的,可能是石材在搬运过程中或施工时工人不小心造成。由于大理石面积不小,所以看上去极不美观。   据钱报记者了解,不少云荷廷业主家中的大理石地面也出现类似裂痕。对此,贺工认为可能是大理石的材质太薄或密度不够,施工过程中比较易碎。“质量这么差的大理石我也是第一次见到,光修补肯定不行,我要求开发商重新铺一遍。”阳阳说。   另一个亟待解决的问题是大面积空鼓。在现场,贺工发现阳阳家的厨房、卫生间墙面都存在大面积空鼓,“整体面积应该超过50%,算是比较严重了。”   从贺工标记的情况来看,厨房墙上几乎每一块瓷砖都有空鼓。贺工表示,如此大面积空鼓很少见到,精装修房子空鼓问题不容小觑,必须让开发商好好整改,否则很有可能产生瓷砖掉落的安全问题。”   按照阳阳家的情况,地砖和部分区域的墙面需要重新铺设,这个工程量就很大了。“由于安装了地暖,假如将地面重新铺设,势必会造成地暖损坏,门套、踢脚线等都需要拆除。业主同意的话,我们可以系统修补裂痕,并进行保养。”云荷廷工程部的工作人员表示,全部拆了重装的可能性不大。   钱报记者还发现阳台天花板上有一处修补痕迹,阳阳怀疑这是天花板漏水。对此,云荷廷工程部人员直言不讳:“这确实是顶楼漏水,已经补了一次。业主不放心可以去顶楼试验,如仍存在渗水,我们会及时修补。”   厨房每块瓷砖都标有空鼓标记“K”   云荷廷交付大小问题“一箩筐”   4000元/m2的装修标准引质疑   阳阳说,今年6月30日交付第一次看到新房,就非常不满意。从阳阳提供的购房合同来看,新房面积为180m2,合同里约定全装修总价约72万元,算下来阳阳家装修标准高达4000元/m2,已经是精品住宅的范畴。   然而,装修标准4000元/m2的精品住宅,在阳阳看来却问题百出。柜子、门、窗到处是破损痕迹;衣帽间柜子底部都有很大的缝隙;卫生间的柜门歪歪扭扭、高低不平;淋浴房下水困难,且不断往外漏水……钱报记者与贺工在现场观察后,发现情况基本属实。   而一些基础活也都没做到位:贺工验房时发现,与厨房相连的阳台处,玻璃防护栏左右两侧均存在较大缝隙,缝隙上小下大;室内墙纸深浅不一,连接处明显;卫生间一处电器插座还未安装,标记为材料缺失……   钱报记者也在业主群里看到各种吐槽。如不少业主家里存在卫生间等电位装置虚设的问题。有些业主打开等电位的外壳,里面没有连接;有些连接了,却可见生锈的铁条,等电位装置竟然只是虚设。   甚至有业主撕开墙纸,发现墙体下方有发霉迹象。对此,贺工表示,有时为了赶工期,工人会在基层未完全干燥情况下进行外部装饰施工,而此时水汽便被锁在基层内,时间长了就会慢慢渗透出来,造成墙体发霉的情况。当然,也可能是墙体防水没有做到位,存在渗漏点,使得外部的雨水渗透进来。   嘉里负责人承诺   会按照业主的要求认真整改   针对以上问题,云荷廷工程部人员在现场做出承诺,只要发现问题,就会帮业主做认真整改。例如衣柜下的缝隙,会用胶进行填补;厨房的空鼓,会如数修补完整;有色差的墙纸会重新贴一次……   随后,钱报记者联系嘉里云荷廷相关负责人。对方表示,小区门口道路施工属市政工程,希望业主耐心等等。而地下车库由于前期施工有些瑕疵,目前在整改,之后将公布出售等事宜。而业主投诉的房屋质量问题,该负责人表示有些问题自己还不是很清楚,不过按照要求,收房业主提出的问题,随行的工程部工作人员均会记下,随后将会派施工人员上门仔细整改。   而对装修标准是否达到4000元/m2,该负责人没有给出明确回答。其解释,业主家里出现的问题都不尽相同,目前也有个别业主已经圆满入住。针对问题较严重的业主家,嘉里方将会制定整改方案,无论是修补还是重新做,一定会给业主一个满意的答复。   房价涨,品质不涨反跌   有损嘉里品牌   中国指数研究院数据显示,云荷廷从2015年1月开始有成交,当时成交均价为2.2万元/m2,去年上半年该楼盘的在售价格涨到2.6万元/m2左右,从去年下半年开始,该楼盘的售价已经跃升至3万元/m2以上,目前在售价格3.3万元/m2左右。   房价涨了11000元/m2,上涨幅度达50%,经业内专家测算,这个项目是明显有盈利的。   虽然云荷廷一期业主入手的价格相对较低,但他们买房是为了自住,是出于对嘉里这个品牌的信任,出于对4000元/m2装标的期望值买的房子,买的时候,合同里也注明了精装价格。作为品牌开发商,在项目能够盈利的情况下,不仅不做出好产品,甚至连最基本的品质都无法保证,显然有损嘉里品牌。   现今的行情下,不少开发商对前来买房的购房者说的第一句话就是:“周边地价都涨到什么程度了,现在能买到房子都不错了。”言下之意似乎是:房子就是个投资品,质量你就不用太在乎了。   对购房者来说,越是在这种时期,越要有维权意识,很有可能开发商会涨价不提质,甚至还有可能会减配,因为他们觉得价格受限,理应卖得更高。但这种卖方思维,并不会被市场所认可,反而容易砸了自己招牌。(本报记者 吴佳怡 孙晨 文/摄)
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